میزان برگشت قیمت ملک از «اضافه پرش» محاسبه شد؛ آیا بازار مسکن هنوز دارای حباب است؟

• یکشنبه 12 دی 1400
• 0 نظر

میزان برگشت قیمت ملک از «اضافه پرش» محاسبه شد؛ آیا بازار مسکن هنوز دارای حباب است؟

با محاسبه نسبت میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی نسبت به میانگین اجاره‌‌بهای ماهانه هر مترمربع آپارتمان نسبت موسوم به «P/ R» به دست می‌‌آید که مقدار آن نشان می‌دهد آیا بازار مسکن دچار اضافه‌‌پرش قیمت مسکن شده و باید منتظر تخلیه حباب بود یا نه؟ به واسطه این نسبت همچنین می‌توان پیش‌‌بینی کرد که چه زمانی رشد قیمت مسکن آغاز می‌شود. زمستان سال گذشته مقطعی بود که حباب تاریخی قیمت مسکن شکل گرفت، طوری که نسبت قیمت به اجاره در این مقطع زمانی به ۳۵ واحد رسید، به این معنا که میانگین میانگین تاریخی نسبت «P/ R» در طول سه دهه گذشته را محاسبه کرده‌ایم که نشان می‌دهد مقدار آن ۲۱ واحد بوده است. همچنین در مقاطعی که بازار مسکن دچار رکود بوده و جو قیمتی آرام است، به تدریج این نسبت کاهش پیدا کرده و به کف یعنی «۱۴ واحد» نزدیک‌‌تر می‌شود. به این ترتیب به هر میزان ...