مرگ بازار دوم معاملات مسکن

• چهارشنبه 14 دی 1401
• 0 نظر

مرگ بازار دوم معاملات مسکن

در واقع هم‌‌اکنون دو صف در خروجی بازار پیش‌‌فروش مسکن به موازات هم تشکیل شده است؛ صف اول شامل تعداد محدود سازنده‌‌هایی است که پیش از این به صورت موردی اقدام به پیش‌‌فروش یک واحد از چند واحد در دست ساخت می‌‌کردند و صف دوم را آن دسته از متقاضیانی تشکیل می‌دهند که از سال ۹۷ و به دنبال شروع جهش شدید در بازارمسکن قدرت خرید خود را در بازار واحدهای آماده از دست دادند اما متقاضی پیش‌‌خرید از بازار دوم بودند. از اواخر سال ۹۹ به دنبال بروز ناپایداری در هزینه‌‌های ساخت مسکن و همچنین غیرقابل پیش‌بینی شدن قیمت تمام شده در پایان عملیات ساختمانی، به تدریج خروج سازنده‌‌ها از بازار دوم معاملات مسکن کلید خورد. بازار پیش‌‌فروش در عین حال علاوه بر خروج کامل سازنده‌‌ها، تحت‌تاثیر تشدید نوسانات هزینه ساخت، با خروج دوم یعنی خروج تقاضای پیش‌‌خرید از سمت متقاضیان نیز همراه شده است. اولین عامل موثر در ...